又快又好,并且始终有一方为结果负责。
下面三条说法,每一条都写明了靠什么做到、您可以去哪里核实。拿不出依据的话,我们不说。
工期是排出来的,也是干出来的
我们没有庞大的自有施工队伍,也不假装有。我们管的是工期表:每道工序都排在上一道结束的当天开工;接手的是长期合作、一个个项目做下来的班组。他们本身做得快,快到什么程度我们也有数,这么紧的工序才排得出来,工期也才敢写进合约。
这也是我们偶尔会婉拒项目的原因。班组排满的时候,我们宁可给您一个真实的开工日期,也不想给一个守不住的承诺。
这几件事,不用听我们说,您自己查得到
我们不拿行业协会的会员资格来证明施工质量。下面这四件事,判的都是工程本身,而且判的人不是我们:Council、独立注册工程师,以及您自己请来的验房师。在签任何文件之前,欢迎您先查我们。
这四项里,没有一项是我们自己发给自己的证书。前三项由 Council 和独立注册工程师留下记录,第四项由您自己委托的人来做。想查哪一项都可以——告诉我们,我们把对应的地块地址、许可编号或签字工程师的姓名给您,您自己去核。
一份合约、一位项目经理、一个电话号码
差别不在活多活少,而在于谁来维系这些关系,两方意见不合时谁站在中间。
六段关系,只有您一个人把它们连起来
- 您给设计师下任务,工程师提意见后又得重新下一次
- 您去追设计师在等的那份土工报告
- 您自己递交许可、自己回复市政的 RFI
- 您逐个签约每个工种,并自己排工序
- 屋架与图纸不符时,两方各给您开一张发票
- 您自己预约并参加验收,自己追 CCC
一份合约,协调本身就在合约里
- 我们给设计师下任务、付设计费,并要求成果符合工程师意见
- 土工与树木报告在设计开始之前就已委托
- 两项许可由我们编制、递交并答复
- 长期合作班组,由我们的项目经理排布工序
- 两位顾问互相矛盾时,成本由我们承担,不算变更
- 我们到场参加验收,并追 CCC 到签发为止
利润在工期和配置里,不在偷工减料里
做开发,会动的数字只有两个:周数,和最后卖多少。前者靠工序排布来压,后者靠一份对准真实买家的配置来提。这两件事都不需要超出可行性报告的预算。
配置对准买家,不是对准宣传册
面向首次置业者的联排,重点是暖、干、好打理,钱花在验房报告会看的地方;价位翻一倍的住宅,重点就完全不同。把这个判断做对,比单独升级某一项材料值钱得多。
房子建得好,可谈的余地就小
验房报告干净,压价的理由就少;成交往前挪几周,省下的利息与持有成本,往往就把当初多花的那部分补了回来。
可以自己去查的结果
项目页上的每一套房都按门牌号列出,其中大部分已经售出。成交价是公开记录——任何一套,您都可以向我们要。
「快」和「建得好」不是对立的——本站列出的这些住宅,工期都在五到六个月。我们不会靠悄悄在施工上缩水来守工期或价格,最后交给您一套经不起验房报告检查的房子。
有几件事,我们想先讲明白
我们不是量产型开发商
我们没有一本户型目录,也不会同时开几十个工地。接多少项目,取决于长期合作的班组能做好多少。
我们不是建筑设计事务所
我们不卖设计署名,而是委任好的设计师、管理他们,并按您与我们商定的预算和工期来约束成果。
我们不会为了凑一个数字,把标准降下去
如果预算撑不起这个范围,我们会在您花钱之前就说,并给出可以调整的地方——面积少一点、屋面简单一点、装修分期做。我们不会做的是:图纸原样保留,然后把墙体里面的东西悄悄换掉。